EVALUARI IMOBILIARE BUNURI MOBILE
Expert Evaluator ANEVAR
EVALUARI si REEVALUARI , la standarde profesionale internationale pentru :
- apartamente , case , vile
- spatii comerciale , de productie
- hale si constructii industriale
- terenuri libere sau construite
- autoturisme , autovehicule
- utilaje industriale
- alte tipuri de bunuri mobile
- evaluare investitii
ing. Claudia Austreanu
La ce va poate fi utila evaluarea proprietatii :
- estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii sau cumpararii
- inregistrarea in contabilitate a valorii proprietatii imobiliare si
raportari financiare
- estimarea valorii proprietatilor imobiliare in vederea impozitarii ;
- stabilirea compensatiilor in cazul proceselor de expropriere ;
- stabilirea valorii proprietatilor in vederea intocmirii dosarelor de emigrare ;
- consultatii pentru investitii si luarea deciziilor ; etc...
Pasii unei evaluari imobiliare sunt urmatorii :
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluatorul imobiliar
- identificarea proprietatii imobiliare ;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii ;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata ;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior
cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de
proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral,
autorizatie de construire)
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii
trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare
(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei
directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile
limitative si sursele de informare ;
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui
raport de evaluare . Acesta este un document scris in care sunt cuprinse
instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare ,
scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea .
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul
evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza .
Tipul , dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de
tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de
evaluare imobiliara .
evaluari imobiliare
Pe langa raportul scris , la solicitarea beneficiarului , raportul de evaluare poate fi
oferit si in format digital pe CD .evaluari imobiliare
2007 - www.austreanu.ro - Evaluari Imobiliare
