Servicii Evaluare Imobile si Bunuri Mobile
EVALIMOB INVEST SRL - Membru Corporativ ANEVAR AUTORIZATIE : 0461
EVALUARE IMPOZITARE CLADIRI an fiscal 2021 (la 31 decembrie 2020)
-
ANEVAR - Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania
Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania a luat fiinta in anul 1992, ca o asociatie profesionala, non-profit, neguvernamentala, independenta, care actioneaza in interes public (fapt sustinut de recunoasterea sa ca fiind de utilitate publica prin HG 1447/09.09.2004) si care promoveaza metodele si tehnicile evaluarii imobiliare prin mijloace specifice.
In anul 2011, ia fiinta Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, în baza Ordonanței Guvernului României privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, ca organizație profesională de utilitate publică, fără scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizați care dobândesc această calitate, în condițiile prevăzute de O.G. 24/2011. Apariția sa încununează cei 20 de ani în care profesia de evaluator a evoluat și s-a maturizat odată cu consolidarea mediului economic ...exprimarea opiniei evaluatorului: se reiau valorile grupate pe metodele utilizate, se avanseaza o valoare (un interval de valori) a afacerii, se expun motivele, argumentele ce au determinat solutiile propuse şi valorile economice ale afacerii. Aşa cum reiese din evaluatori anevar aceasta prezentare, valoarea afacerii determinata prin mai multe metode de evaluare se înscrie într-un interval care indica o valoare reprezentativa a acesteia. În jurul acestei valori se vor face negocierile de catre participantii la tranzactia ce a reclamat evaluarea. Diferentele dintre valoarea afacerii stabilita prin expertiza şi diagnostic şi pretul la care convin ulterior partile participante (în cazul vanzarii este vorba de vanzator şi cumparator) sunt relevate prin evaluatori anevar intermediul unor criterii de diferentiere. Evaluarea intreprinderii este un serviciu profesional, o activitate realizata de mai multi specialisti ce au pregatire in diverse domenii, cum ar fi cel economic, juridic, contabilitate, inginerie sau constructii. Activitatea de evaluare a unei intreprinderi este condusa de catre un expert evaluator, membru ANEVAR, evaluator de intreprinderi. In cadrul procesului de evaluare sunt create rapoarte de evaluare pentru intreprinderi, generatoare de venit, proprietati specializate, societati comerciale, restaurante, hoteluri, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe. Evaluarea activelor necorporale de tipul licentelor, website-urilor, brevetelor de inventii, reprezinta o evaluatorilor anevar parte componenta a procesului de evaluare a intreprinderii. Rapoartele de evaluare de intreprinderi sunt utile investitorilor, actionarilor, personalului angajat al intreprinderii, creditorilor sau institutiilor statului. Evaluarea reprezinta o parere asupra unei anumite valori. Evaluarea imobiliara este o analiza sau o concluzie privitoare la calitatea, natura, utilitatea sau valoarea unor anumite aspecte sau interese, evaluatori anevar ale unei anumite proprietati imobiliare, analiza ce este realizata de catre o persoana impartiala si care este specializata in analiza si evaluarea proprietatilor (evaluatorul imobiliar). O evaluare imobiliara reprezinta un proces de estimare a unui anume tip de valoare, al unui tip de proprietate intr-un anumit moment. Procesul de evaluare este concretizat printr-un raport de evaluare imobiliara. Evaluarea este doar o estimare evaluatori anevar si nu poate fi privita ca un calcul fix al unei anumite valori prin folosirea unei formule matematice sau ca o cuantificare precisa. Procesele de evaluari imobiliare impun aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator. Valoarea rezultata dupa evaluarea proprietatii imobiliare este conditionata de durabilitatea, unicitatea, permanenta locatiei, oferta care este relativ limitata si de utilitatea specifica a unui amplasament special. In evaluarea evaluatori anevar proprietatii sunt aplicate multe dintre principiile recunoscute. Este vorba despre principiile cererii si ofertei, concurentei, substitutiei, anticiparii sau asteptarii, schimbarii si altele. -
Metode de evaluare imobile
In evaluarea proprietatii imobiliare se utilizeaza abordarile :
- comparatia vanzarilor
- capitalizarea venitului
- cost de inlocuire
si implicit metodele asociate cu aceste abordari.Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a doua sau mai multe abordari sau metode asociate. Toate cele trei abordari sunt bazate pe principiul substitutiei, care stabileste ca daca sunt disponibile mai multe marfuri sau servicii similare sau asemanatoare, acea marfa sau acel serviciu cu pretul cel mai mic va atrage cererea si vanzarea cea mai mare.
Proprietatea subiect al evaluarii (proprietatea de evaluat) este comparata cu preturile de vanzare (sau cu cotatiile sau ofertele de vanzare) ale unor proprietati similare, care au fost tranzactionate recent pe o piata libera. Preturile de vanzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparatie corespunzatoare si sunt ajustate ... -
Metode de evaluare terenuri
1. comparaţia vânzărilor;
2. tehnica parcelării şi dezvoltării;
3. repartizarea (alocarea);
4. extracţia (prin scădere), numită şi abstracţia;
5. tehnica reziduală a terenului (capitalizarea venitului rezidual alocat terenului);
6. capitalizarea rentei funciare (chiriei);
Toate cele şase metode (numite şi tehnici) de evaluare a terenului nu sunt altceva decât derivări ale celor trei abordări tradiţionale ale valorii oricărui tip de proprietate, respectiv abordarea prin comparaţie, abordarea prin venit şi abordarea prin cost.
Mai trebuie reţinut că evaluarea terenurilor este de competenţa profesională a evaluatorului de proprietăţi imobiliare, care respectă cerinţele GN1- Evaluarea proprietăţii imobiliare.
Prezentarea sintetică a esenţei acestor metode de evaluare şi a adecvării utilizării lor este...